今天看到了一则消息，终于还是动了很早以前就想聊的一个话题：关于医疗配套和房产价值。

这则消息是这样的：

日前，福州市仓山区政府官网发布一则征收土地预公告，拟对位于仓山区城门镇环岛路北侧的约68.3265亩医疗卫生用地启动征收。

地块将用于建设福州市第二医院南台分院，该项目早前通过福州市发改委批复同意，拟投资36亿元。

这意味着城南区域将在医疗卫生领域再次补足，新添一所重磅三甲医院。

医疗配套对房产价值有多重要？可能每个人心里都有不同的感知。

整体上来看，年轻人对医疗配套的感知力或许不如上了岁数的中老年人群。

因为正值青壮年，就医频率低，又不要那么早考虑养老问题。

福州在全国二线城市里，算城区面积比较小的，很多医院是开车踩几脚油门就能到达的距离。

这是很多人认知的常态。但常态是不是就是没毛病的呢?不尽然。

我要说的观点，可能和你去售楼部里置业顾问的话术有一定的相同，但也不尽相同。

哪类医院对楼市里的房产价值质感最好？答案是综合性的三甲医院。

福州城南片区医疗现状

福州城南板块范围比较大。

城南是福州楼市里，比较热门的存在。“东进南下、沿江向海”的福州发展核心枢纽片区。因为建设开发得比较晚，周边的各项配套建设需要时间慢慢成熟。

城南的医疗现状如何？以城门镇为例，离它最近的市属综合性三甲医院在10公里左右。

这个距离在福州，不算是个近距离。藉由目前城南已经是福州房地产大开发的“前线热土”。这一片区亟需有优质的医疗资源配套。

前文提到将在这一片区落地的福州市第二医院南台分院，背景和实力如何？

福州市第二医院始建于1866年，是一所以骨科为龙头，集医疗、科研、教学、预防、康复为一体的三级甲等医院。

它的前身为英国皇家海军、英国领事馆合办的“海港医馆”。2012年4月成为厦门大学非直属附属医院。

福州市第二医院南台分院将新建门急诊医技楼、住院楼、传染楼、急救与创伤中心、制剂与体检中心等，以及室外配套设施等。

硬件建设没问题，还会增加大量的床位，方便附近百姓就医，也算是给城南楼市带来一个福音。

更早之前的2019年1月，福州市发改委还批复，在城门镇站后路东侧、永南路以北，预算总投资20.8亿建设福州市第一医院南院（一期）。

福州市第一医院是福建医科大学附属医院，前身系1898年英国圣公会创办的福州柴井基督医院，是一所具有百年历史和光荣传统的公立医院，是福州市属三级甲等综合医院。

福州市第一医院南院项目新建门诊综合楼、住院楼、科研楼、其他辅助建筑及室外配套工程等。规划床位1200张，一期建设500张。

目前市一医院新院片区村庄众多，周边包括大唐世家、永南佳园、领秀新城、胪雷新城等社区。同时还包括阳光城大都会、福晟钱隆双玺等项目。

除了福州市第二医院南台分院和福州市第一医院新院（一期）之外，福州市皮肤病防治院南院也将落户城南螺洲板块，新的医院预计投资9亿，包含门诊综合（急诊、门诊、医技等）、科研教学、住院病房（设计床位数300张）、保障、行政、生活等。

除此之外，城南就还有一些乡镇级的医院和社区级的诊所，以及民营的医疗、养老机构。

市一和市二，两所综合性的三甲医院的分院落地后，大大缓解三江口、帝封江、城南片区居民就医需求。

如今你到三江口或者城南各大楼盘踩盘，这些医疗设施规划都是置业顾问重点提及的对象。

福州医院资源正在日趋均衡

鼓楼区医院扎堆

在福州，很多人都有鼓楼情结。哪怕城市更新建设做得再好，也难以隔断这种情结的传承。

鼓楼是福州的政治中心和文化中心。是很多省直、市直单位所在地，有福州最顶尖的教育资源，也有福州最顶尖的医疗资源。

以三坊七巷为中心，半径在1.5公里范围内，有福建省立医院、福建医科大学附属协和医院、福建医科大学附属第一医院、福建省妇幼保健院、福州中医院、福州儿童医院、福州皮肤病防治院。

同样，中国人民解放军联勤保障部队第九00医院和孟超肝胆医院、省立医院北院、福建中医药大学附属康复医院等都在鼓楼。

在鼓楼核心区地段，可谓转角就能看见大医院。三甲医院如此扎堆的情况，在国内其他城市都非常少见。

它说明了过去福州区域面积小，也说明优质医疗资源过度集中。

这几年，福州正在努力打破这种平衡！

福建省立医院南院福建省立金山医院

2015年5月，福建省立医院南院（福建省立金山医院）一期投用。彻底改变了金山片区没有综合性三甲医院的历史。

从2000年金山大开发到2015年，时间整整过去了15年。

金山医院建成后这些年，恰巧全国楼市加速进入普涨时代。

省立金山医院对面的杉林华府2月份的挂牌均价显示为32620元/㎡。

省立金山医院附近的中庚城3期网上挂牌均价显示为32420元/㎡。

周边新楼盘大名城紫金九号，均价33000元/㎡、龙湖天序均价32000元/㎡。

当然，房价卖到这么贵，不是省立金山医院的“功劳”。

但医疗设施的完善不得不说是这一片区房产价值的加分项。

同样的例子，正在发生在东二环片区。

虽然东二环片区离鼓楼比较近，穿过湖东路隧道就能直抵鼓楼，但是如果放大到整个晋安区来看，确实缺少优质的医疗资源。

福建省儿童医院（上海儿童医学中心福建医院）地点位于晋安区横屿组团鹤林片区，北临鹤林路，西接谭桥路，南侧为横屿路。

它是东二环片区极其优质的医疗配套。上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心位列全国儿童专科医院排名第二，CMI值（病例组合指数）位列全国第一。

有上海专家坐诊福建省儿童医院，这是福建省高水平办医的典型。

福建省儿童医院成为东二环楼市各大楼盘案场必标的配套。

像这样的案例还有很多！

福州市中医院五四北新院、福建省妇幼保健院五四北院区……未来，五四北片区的居民也能像鼓楼人一样，在片区内就能享受高大上医疗资源。

福建医科大学附属第三医院、福建中医药大学附属第三医院，这两所医院也是福州西部地区的医疗支柱。

诚然，优质医院的配套建设对房价的影响不大，虽然比不上优质教育对片区影响立竿见影，但某种程度上会增添购房者的信心。

有些医院的建设，是政府方面推动的配套设施，既是“补短板”，更是着眼未来的规划布局。

比如说位于马尾琅岐的福州市第一医院东院。不得不说，有了它，会让那些在琅岐岛上买房子的居民就医更方便很多。

再比如福州滨海新城综合医院。以福建医科大学附属第一医院为依托，引进复旦大学附属华山医院，采用合作共建模式，共建国家区域医疗中心。

此类高大上的医院，对于未来的滨海新城来说，多多益善。

由此看来，福州市的医疗资源正在打破过度集中的现状，逐步迈向均衡化发展。

至少未来几年后，无论在福州的东、南、西、北，医疗资源均衡化发展，已经是大势所趋。

福州医疗水平，在全国来看虽然不是什么顶尖的水准，但满足全市乃至全省老百姓基本就医需求也没问题。毕竟，福州算得上福建的医疗水平最高的城市。

买房离医院距离多远合适？

说完了宏观上面的思考，让我们回到微观层面来谈买房子的具体细节。

我的粉丝和网上其他有的购房者一样，经常对自己中意的楼盘附近的医院表现出反感，主要是考虑风水问题。

首先，信则有，不信则无，哪个地方都有人住。

以医院扎堆的鼓楼区为例，恐怕很多人在居住的时候，无法兼顾这个问题。

不过有三点确实需要提醒：

一是医院是人流量比较大的地方，而且不分早晚。经常有救护车呼啸出入，人声喧哗，尤其是半夜，非常刺耳，影响睡眠。

二是不少人认为医院病菌多会传播这个说法是没有科学根据的。

因为医院除了病人外，还有家属、医生、护士等群体，这些人在医院内部都没有被影响，医院外面居住区的人就更不会别影响了。

三是涉及到具体离多远才合适的问题，首先国家在这方面并没有规定。

我看网上大部分人说要距离100米之外。这种说法，是一种理想的状态。特别是在福州寸土寸金的市中心。很多居民楼就在医院的墙外。

有点尴尬，也有点无奈。

在福州楼市里，还真有几个楼盘，受周边医院影响，生生被拉进到鄙视链里，一定程度影响了销售。

也有人觉得医院离住处在15分钟的车程比较合理。在我看来，也不算是权威说法。

风水是玄学，没有统一的认知，纯粹因人而异。

谁也不希望大家经常去医院，但是从便利性角度来看，只要能规避医院的布局里的那几个不让人舒服的角落，你懂的。其他的，离医院近点，并不一定不好。